Dividimos a terra entre herdeiros, sócios ou para vender uma parte — e juntamos as matrículas de áreas compradas aos poucos. Do projeto da divisão ao registro de cada matrícula.
Desmembrar é partir o imóvel em duas ou mais partes — cada uma com a sua matrícula, a sua planta e o seu memorial (o texto que descreve as divisas).
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Juntar
Unificar é o contrário: juntar numa só as matrículas do mesmo dono que fazem divisa uma com a outra.
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Do jeito certo
Normalmente existe um tamanho mínimo para dividir imóvel rural. E dividir não diminui a mata que a lei pede: ela continua calculada sobre o sítio todo. A gente confere antes de desenhar.
Cada parte nova sai medida e certificada no INCRA — veja o que é o georreferenciamento. Depois do registro, o CAR também é ajustado.
Uma história de exemplo
Três irmãos, um sítio e nenhuma briga.
História ilustrativa: os personagens e o caso são inventados.
Ana, Beto e Clara herdaram o sítio da família. Cada um queria cuidar da sua parte — mas a matrícula era uma só, no nome de todos.
A conversa na cozinhaAntes de qualquer medição, sentamos com os três para entender o que cada um queria — e onde.
O tamanho mínimoConferimos se cada parte ficaria acima do mínimo para dividir. Uma das ideias não passava — e foi ajustada ali mesmo, no papel, antes de virar problema no cartório.
A reserva no lugarA mata que a lei pede continuou calculada sobre o sítio todo. A reserva que já existia ficou onde estava, na parte em que caía.
Medição e certificaçãoCada parte foi medida e certificada no INCRA, com a sua planta e o seu memorial.
Três matrículasCom a divisão assinada pelos três, com o advogado ou o tabelião, o cartório abriu uma matrícula para cada irmão.
E anos depois…A Clara comprou o pedaço vizinho, que fazia divisa com o dela, e juntou as duas matrículas numa só.
Moral da históriaDividir bem é decidir tudo no papel antes — para nada voltar do cartório.
Também tem terra para dividir ou juntar? Conte no WhatsApp o que a família quer fazer — a gente diz o caminho.
Uma matrícula para três donos — ou uma para cada um.
Antes, todos donos de tudo. Depois, cada um com a sua parte, a sua planta e a sua matrícula.
Antes
Uma matrícula, três donos
“…em comum, na proporção de um terço para cada herdeiro…”
Todos são donos de tudo — e ninguém de um pedaço certo.
Depois
Três partes, três matrículas
Cada parte com a sua planta, o seu memorial e a sua matrícula. A reserva que já existia fica onde está — e a família combina a divisão já sabendo disso.
Quando você vai precisar
A terra muda de mãos, ou de tamanho — e a matrícula tem de acompanhar.
Cada caso tem as suas regras. Antes de começar, a gente olha as matrículas e diz o caminho — e se o que você quer é possível.
Herança e partilha
Cada herdeiro com a sua parte, a sua matrícula e a sua planta — em vez de uma terra só, no nome de todos.
Sócios que se separam
Quando a sociedade termina, a terra pode ser dividida de acordo com o que foi combinado entre os sócios.
Vender uma parte
Para vender só um pedaço da terra, ele precisa virar uma matrícula própria, com planta e memorial.
Sair do condomínio
Quando vários donos têm partes da mesma terra sem divisa no papel, há caminhos para cada um ficar com a sua área.
Juntar áreas compradas aos poucos
Matrículas que fazem divisa uma com a outra, do mesmo dono, podem virar uma só: um imóvel, uma descrição, menos papel.
Corrigir a matrícula junto
Muitas vezes a matrícula precisa ser corrigida antes de dividir ou juntar. Isso entra no mesmo trabalho.
Como a Metro faz
Do projeto da divisão à matrícula nova.
Conversa e conferênciaa matrícula mais recente, o CCIR, a certificação no INCRA, se houver — e o tamanho mínimo
Projeto da divisão (ou da união)as partes desenhadas sobre o imóvel inteiro, sem sobra nem buraco, combinadas com os donos
Campoo perímetro, se ainda não for certificado, e os pontos novos da divisão — medidos com GNSS geodésico, nada de croqui
Certificação no INCRAcada parte nova, ou a área unida, certificada no SIGEF
Peças do cartóriorequerimento, laudo, memoriais e plantas — e o aviso de quem precisa assinar
Registroprotocolo, resposta às exigências e a matrícula nova aberta — ou as novas, na divisão
Depois do registroo CAR ajustado às matrículas novas e a orientação para atualizar o CCIR e o ITR
Certificação é decisão do INCRA, e registro, do cartório — ninguém sério garante. O que garantimos é técnica, peças corretas e acompanhamento até o fim.
Duas partes, cada uma com a sua matrícula
O que você recebe · o que separar
Cada parte com o seu papel, do campo ao registro.
O que você recebe
Projeto da divisão (ou da união) conferido com os donos
Planta e memorial de cada matrícula nova
ART do responsável técnico
Certificação no INCRA de cada parte
Requerimento, laudo e as peças do cartório
Acompanhamento até as matrículas novas
CAR ajustado às matrículas novas
O que separar para começar
Matrícula atualizada de cada imóvel
CCIR e ITR em dia
Documento dos proprietários e dos cônjuges
Se houver: inventário, acordo entre os sócios ou procuração
Não tem tudo? Comece mesmo assim — a gente confere o que falta.
Será que…?
As dúvidas que todo mundo tem — e a resposta de verdade.
Toque em cada pergunta para ver a resposta.
Será?Dá para dividir do jeito que a gente quiser?ver a resposta
Na verdadeQuase. Normalmente nenhuma parte pode ficar abaixo de um mínimo — há exceções, e a gente confere —, e dividir não diminui a mata que a lei pede. Dentro disso, a divisão se combina entre vocês; a gente desenha e confere antes.
Será?Posso juntar terras de donos diferentes numa matrícula só?ver a resposta
Na verdadePela unificação, não: as matrículas precisam ser do mesmo dono e fazer divisa uma com a outra.
Será?Dá para vender só um pedaço sem dividir a matrícula?ver a resposta
Na verdadeNão: para vender só um pedaço, ele precisa virar uma matrícula própria, com planta e memorial.
Ficou outra dúvida sobre dividir ou juntar? Pergunte direto para quem faz.
O que mais trava uma divisão — e como a gente resolve.
Tamanho mínimo para dividir
Em regra, imóvel rural não pode ser dividido em partes menores que um mínimo — e há exceções. Conferimos antes de desenhar a divisão, para ela não voltar do cartório.
Reserva Legal
A Reserva Legal não diminui com a divisão: a exigência continua contada sobre o imóvel inteiro. A reserva que já existe fica onde está, na matrícula da parte em que cai. A Metro desenha a divisão já sabendo onde ela está.
Matrícula desatualizada
Dono que mudou, área antiga, anotação faltando na matrícula: dizemos o que precisa ser acertado. Área e descrição ficam com a gente; a troca de dono, com o tabelião ou o advogado.
Quem precisa assinar
Donos, cônjuges, herdeiros e quem responde pelo inventário: a Metro avisa quem assina o quê, para nada voltar por falta de assinatura.
Divisa com estrada ou rio
Entram no mapa e no memorial do jeito que o cartório pede, com as declarações que ele exigir.
A parte que não muda
Quando há outras áreas sob o mesmo cadastro no INCRA, preservamos o que não muda e ajustamos só o que está sendo dividido.
Dúvidas frequentes
O que todo mundo pergunta sobre dividir e juntar.
Imóvel já certificado só se divide ou se junta com nova certificação. Para imóvel ainda não certificado, o cartório hoje pode pedir a certificação sempre que a matrícula descreve a terra de um jeito antigo ou impreciso — o que é o mais comum. Conferimos com o cartório da sua comarca. De todo jeito, a Metro entrega cada parte georreferenciada e certificada no INCRA.
Existe: em regra, imóvel rural não pode ser dividido em partes abaixo de um mínimo, e há exceções conforme o caso. Conferimos antes de projetar a divisão — e dizemos com clareza se o que você quer é possível.
Sim, quando cada parte fica acima do mínimo. Projetamos as partes com os herdeiros, fazemos o georreferenciamento e as peças técnicas, e cada um termina com a sua matrícula. A parte jurídica do inventário fica com o advogado ou o tabelião.
Quando cada dono já ocupa a sua parte há anos, com divisa de fato, no Paraná dá para regularizar só a sua, por escritura e com as regras do cartório. Quando ninguém ocupa parte certa, o caminho é a divisão entre todos. Avaliamos o seu caso antes de indicar o caminho.
As matrículas precisam fazer divisa uma com a outra e ser do mesmo dono. A área é georreferenciada, cada matrícula é acertada quando precisa, e o cartório junta tudo numa matrícula só.
A Reserva Legal não diminui com a divisão: a exigência continua contada sobre o imóvel inteiro, e a reserva que já existe fica onde está, na matrícula da parte em que cai — as outras ficam com essa ligação anotada. Mudar a reserva de lugar é outro pedido, ao órgão ambiental. Depois do registro, o CAR é ajustado às matrículas novas — a Metro faz isso também.
Não precisam quando a divisão é só por dentro de um imóvel já certificado e registrado. Precisam concordar quando a matrícula é corrigida junto e, no Paraná, sempre que um condômino separa a sua parte por escritura. Avisamos antes de começar.
Depende do tamanho, de quantas partes, da situação das matrículas e do cartório. O orçamento sai por escrito depois da análise; o prazo depende do INCRA e do cartório, e a gente acompanha cada etapa.
Não — e desconfie de quem garantir. A decisão final é do INCRA e do cartório. O que a Metro garante é o que depende de engenharia: medição conforme a norma, peças técnicas corretas, ART, resposta às exigências e acompanhamento até o fim do processo.
Onde atendemos
Da sede em Siqueira Campos para todo o Norte Pioneiro.
Atendemos os 46 municípios do Norte Pioneiro do Paraná — e levamos o mesmo trabalho a outras regiões do Paraná e a outros estados.
Região de Wenceslau Braz
Carlópolis
Guapirama
Joaquim Távora
Quatiguá
Salto do Itararé
Santana do Itararé
São José da Boa Vista
Siqueira Campos · sede
Tomazina
Wenceslau Braz
Região de Ibaiti
Conselheiro Mairinck
Curiúva
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Ibaiti
Jaboti
Japira
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Barra do Jacaré
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Jacarezinho
Jundiaí do Sul
Ribeirão Claro
Santo Antônio da Platina
Região de Cornélio Procópio
Abatiá
Andirá
Bandeirantes
Congonhinhas
Cornélio Procópio
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Leópolis
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Nova Fátima
Ribeirão do Pinhal
Santa Amélia
Santa Mariana
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Sertaneja
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Assaí
Jataizinho
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Rancho Alegre
Santa Cecília do Pavão
São Jerônimo da Serra
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Uraí
Também com trabalho em outros estados
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