Loteamento: da terra bruta ao lote registrado e vendido.
Acertamos os papéis da área, medimos o terreno, desenhamos ruas, quadras e lotes e levamos o projeto à Prefeitura e ao cartório — e ainda apoiamos a venda dos lotes. Comprou um lote? A gente confere se ele está em ordem.
A área inteira — a gleba — medida e com a matrícula, o registro do imóvel no cartório, acertada antes de qualquer desenho.
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O projeto
Ruas, quadras e lotes desenhados sobre o terreno medido, com a altura de cada ponto e o que a lei da sua cidade pede.
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Aprovação, registro e venda
Com a aprovação da Prefeitura e o registro no cartório, cada lote sai com a sua planta e o seu memorial (o texto que descreve as divisas), pronto para vender.
Se a área ainda é rural e a matrícula precisa de acerto, o caminho pode passar pelo georreferenciamento. A medição do terreno é topografia.
Uma história de exemplo
O pasto que a cidade alcançou.
História ilustrativa: os personagens e o caso são inventados.
A cidade cresceu até a cerca do pasto da Dona Zuleide, e os filhos tiveram a ideia: “e se a gente lotear?”. Antes de qualquer desenho, a primeira pergunta foi outra: pode?
Rural ou urbana?Na matrícula, o pasto ainda era rural. Fomos à Prefeitura conferir se a área já estava onde a lei da cidade deixa lotear. Estava — e só aí o projeto começou.
A área em ordemA matrícula descrevia o pasto por marcos antigos. Medimos as divisas e, antes de desenhar um lote sequer, a matrícula da área inteira foi corrigida no cartório.
O terreno medidoMedimos também a altura de cada ponto. É ela que diz por onde a rua passa melhor e para onde corre a água da chuva.
O desenhoRuas, quadras e lotes desenhados com o tamanho mínimo e as áreas para o município que a lei da cidade pedia. A conta das áreas — lotes, ruas e área da cidade — fechou com a gleba.
Prefeitura e cartórioA Prefeitura pediu um ajuste numa rua; ajustamos e respondemos. Com o projeto aprovado, o cartório registrou o loteamento.
A vendaCada lote saiu com a sua planta e o seu memorial. Na hora de vender, cada comprador sabia exatamente o que estava levando.
Moral da históriaConferir antes de desenhar faz o lote sair do papel.
Tem uma área e pensa em lotear? Conte no WhatsApp — a gente diz por onde começar.
Um pasto e uma pergunta — ou um loteamento desenhado.
Antes, só o contorno da gleba e a dúvida de quantos lotes cabem. Depois, cada lote com número e lugar — e a conta fechando com a gleba.
Antes
A gleba de pasto
“…uma área de terras de pastagem, situada na zona rural…”
Só o contorno, umas árvores e a pergunta de todo dono: quantos lotes cabem aqui — e se a área pode ser loteada.
Depois
O loteamento desenhado
A mesma gleba com ruas, quadras e lotes numerados, e a área que fica para a cidade. No quadro de áreas, lotes, ruas e área da cidade somam a gleba inteira — sem sobra e sem ajuste.
Quando você vai precisar
Do pasto ao lote vendido — e também depois da compra.
Cada área tem a sua história. O engenheiro da casa já fez loteamentos próprios, do sítio ao lote vendido: conhece cada passo do lado de quem loteia — e começa pelo que pode travar lá na frente.
Lotear uma área que você tem
Da gleba ao lote vendido, a gente conduz cada etapa — e, antes de tudo, confere se a área pode virar loteamento, para você não gastar com projeto à toa.
A terra ainda é rural
Se na matrícula a área ainda é rural, ela precisa estar onde a lei da cidade deixa lotear: na área urbana ou na que a cidade reservou para crescer. Conferimos isso com a Prefeitura logo no começo.
A matrícula da área para acertar
Área antiga, descrição por marcos que já não existem: acertamos a matrícula da área inteira antes do projeto, para o loteamento nascer sobre a área certa.
Juntar matrículas antes
Matrículas vizinhas, do mesmo dono, podem virar uma só antes do projeto — para o loteamento sair de uma área só.
Vender os lotes
Com o loteamento registrado, cada lote tem a sua planta e o seu memorial. Preparamos o material técnico para divulgar os lotes e as peças de cada um para a venda e a escritura.
Comprou um lote
Quer saber se está tudo em ordem? Conferimos na certidão do cartório se o loteamento está registrado e medimos o lote no terreno, para ver se bate com o mapa.
Como a Metro faz
Da primeira consulta ao lote registrado.
Conversa e consultavocê conta o que quer fazer com a área; conferimos com a Prefeitura se ela pode virar loteamento e mandamos o orçamento por escrito
A área em ordemconferimos a matrícula e as divisas da área inteira; se a área ou a descrição não batem, acertamos antes — quando ainda é rural, com o georreferenciamento
Medição do terrenocom aparelho de satélite (GNSS geodésico), ponto a ponto, com a altura de cada ponto — o levantamento planialtimétrico
Projetoruas, quadras e lotes desenhados conforme o que a lei da sua cidade pede, com o quadro de áreas, o memorial de cada lote e a ART — o documento do CREA que mostra quem responde pelo trabalho
Aprovação na Prefeiturao projeto, as plantas e os memoriais apresentados à Prefeitura — e aos outros órgãos que ela indicar —, com resposta às exigências
Registro no cartórioo pedido de registro do loteamento montado e acompanhado e, quando o cartório pede, o mapa cadastrado no sistema do registro de imóveis
Vendao material técnico para divulgar os lotes e as peças de cada um para a venda e a escritura
Aprovação é decisão da Prefeitura, e registro, do cartório — ninguém sério garante carimbo. O que garantimos é técnica, conferência e acompanhamento até o fim.
Medição da gleba com GNSS geodésico
O que você recebe · o que separar
Do projeto ao registro, cada lote com o seu papel.
O que você recebe
A área conferida com a Prefeitura antes do projeto
A matrícula da área acertada, quando precisa
Levantamento do terreno, com a altura de cada ponto
Projeto do loteamento — ruas, quadras e lotes — em PDF e em arquivo de CAD
Quadro de áreas e memorial de cada lote
As peças da aprovação e do registro, com ART
Apoio na divulgação e na venda dos lotes
O que separar para começar
Matrícula da área — ou só o número dela
Se a área ainda é rural: o CCIR e o ITR, os cadastros do imóvel rural
Se houver: planta antiga, projeto ou croqui
Documento dos proprietários e dos cônjuges
O que você imagina: quantos lotes, de que tamanho, para quem vender
Não tem tudo? Comece mesmo assim — a gente confere o que falta.
Será que…?
As dúvidas que todo mundo tem — e a resposta de verdade.
Toque em cada pergunta para ver a resposta.
Será?Dá para lotear qualquer pedaço de terra?ver a resposta
Na verdadeNão. Se a área ainda é rural, ela precisa estar onde a lei da cidade deixa lotear: na área urbana ou na reservada para a cidade crescer. E a lei da sua cidade define o tamanho mínimo do lote e as áreas que ficam para o município. E terreno alagado, muito íngreme ou na beira de rio e de nascente tem limite próprio, que a gente confere também. A gente confere isso antes de desenhar — e diz com clareza se dá.
Será?Se a rua está aberta e o lote demarcado, o loteamento está registrado?ver a resposta
Na verdadeNão dá para saber olhando. Rua aberta e lote demarcado não mostram se o loteamento foi registrado no cartório — a certidão do cartório mostra. A gente confere para você e mede o lote, para ver se bate com o mapa.
Será?O quadro de áreas pode ser ajustado para bater com a matrícula?ver a resposta
Na verdadeNão. O quadro sai do próprio desenho e fecha com a gleba desenhada. Se a matrícula traz outra área, a diferença se explica — nunca se estica um número para bater com o outro.
Ficou outra dúvida sobre loteamento — ou sobre o lote que você comprou? Pergunte direto para quem faz.
O que mais trava um loteamento — e como a gente resolve.
Área onde a cidade não deixa lotear
Se a gleba é rural e fica fora da área onde a lei da cidade deixa lotear, ela não vira lote de cidade. Conferimos com a Prefeitura antes de qualquer desenho.
Matrícula com descrição antiga
Divisas por marcos que sumiram e área calculada de olho. Medimos, mostramos a diferença e acertamos a matrícula antes do projeto — e não depois, com lote vendido.
Quadro de áreas que não fecha
O quadro sai do próprio desenho: lotes, ruas e a área da cidade somando a gleba. Se a matrícula traz outra área, a diferença se explica — nunca se ajusta.
Terreno inclinado
Rua no lugar errado pode virar enxurrada e muita terra para mexer. Com a altura de cada ponto medida, a rua acompanha o terreno, e calculamos o corte e o aterro.
Exigência da Prefeitura ou do cartório
Se pedirem ajuste no projeto, na planta ou no memorial, a gente ajusta e responde.
Dúvidas frequentes
O que todo mundo pergunta sobre loteamento.
É dividir uma área grande — a gleba — em lotes para construir, abrindo ruas novas. Quando os lotes aproveitam as ruas que já existem, em geral o caminho é outro: o desmembramento urbano. A lei da sua cidade diz qual é o seu caso, e a gente confere antes de começar.
Primeiro, ela precisa estar onde a lei da cidade deixa lotear: na área urbana ou na que a cidade reservou para crescer. Isso a gente confere com a Prefeitura logo no começo. Se estiver, a matrícula da área é acertada e o loteamento segue; se não estiver, dizemos com clareza — antes de você gastar com desenho.
Depende da cidade e, muitas vezes, do bairro. A lei da sua cidade define o tamanho mínimo do lote, a frente mínima e as áreas que ficam para o município. A gente confere antes de desenhar o primeiro lote.
É a conta do loteamento: a área dos lotes, das ruas e das áreas que ficam para a cidade, somando a gleba inteira. Ele sai do próprio desenho e tem de fechar com a gleba desenhada. Se a matrícula traz outra área, a diferença se explica — nunca se ajusta um número para fechar a conta.
Fazemos o projeto. O traçado das ruas, o meio-fio, o caminho da água da chuva e a consulta à companhia de energia entram no desenho e na aprovação, com as contas de corte e aterro. A obra em si se contrata à parte — e quem for executar recebe o desenho e as contas.
Pela certidão do cartório: ela mostra se o loteamento foi registrado e como o seu lote aparece lá. A gente confere a certidão, compara com o contrato e com o mapa do loteamento e mede o lote no terreno. Se algo não bate, dizemos o que falta e quem precisa resolver.
Depende do tamanho da área, de quantos lotes, da situação da matrícula e do que a sua cidade pede. O orçamento sai por escrito depois da conversa, sem compromisso. O prazo depende sobretudo da Prefeitura e do cartório — por isso a gente diz depois de entender o trabalho, e não antes.
Não — e desconfie de quem garantir. Quem aprova é a Prefeitura, e quem registra é o cartório. O que a Metro garante é o que depende de engenharia: medição e projeto conferidos, ART (o documento do CREA que mostra quem responde pelo trabalho), resposta às exigências e acompanhamento até o fim do processo.
Onde atendemos
Da sede em Siqueira Campos para todo o Norte Pioneiro.
Atendemos os 46 municípios do Norte Pioneiro do Paraná — e levamos o mesmo trabalho a outras regiões do Paraná e a outros estados.
Região de Wenceslau Braz
Carlópolis
Guapirama
Joaquim Távora
Quatiguá
Salto do Itararé
Santana do Itararé
São José da Boa Vista
Siqueira Campos · sede
Tomazina
Wenceslau Braz
Região de Ibaiti
Conselheiro Mairinck
Curiúva
Figueira
Ibaiti
Jaboti
Japira
Pinhalão
Sapopema
Região de Jacarezinho
Barra do Jacaré
Cambará
Jacarezinho
Jundiaí do Sul
Ribeirão Claro
Santo Antônio da Platina
Região de Cornélio Procópio
Abatiá
Andirá
Bandeirantes
Congonhinhas
Cornélio Procópio
Itambaracá
Leópolis
Nova América da Colina
Nova Fátima
Ribeirão do Pinhal
Santa Amélia
Santa Mariana
Santo Antônio do Paraíso
Sertaneja
Região de Assaí
Assaí
Jataizinho
Nova Santa Bárbara
Rancho Alegre
Santa Cecília do Pavão
São Jerônimo da Serra
São Sebastião da Amoreira
Uraí
Também com trabalho em outros estados
São PauloMinas GeraisMato Grosso do SulSanta CatarinaMaranhãoParáPiauíBahia · filial em Barreiras
Não achou a sua cidade? A gente vai até você — pergunte.
Conte o que você quer fazer com a sua área. A gente confere se ela pode virar loteamento e diz o caminho, do projeto ao lote registrado — antes de você gastar com desenho.
