ITR e CCIR em dia, antes de vender, dividir ou registrar.
Conferimos o ITR na Receita e o CCIR no INCRA, preparamos a declaração com você e apontamos onde a área, o titular ou os códigos não batem com o CAR e a matrícula — antes de o cartório perguntar.
É declarado todo ano à Receita, com a área e o uso da terra.
CCIR: o cadastro no INCRA
É o certificado do cadastro do imóvel rural. No Paraná, o cartório costuma pedir o do ano para registrar uma venda, uma partilha ou uma divisão.
Os quatro conversando
Com o CAR e a matrícula, são quatro registros do mesmo imóvel. A gente confere um contra o outro e diz o que corrigir primeiro.
Se a área da matrícula também precisa de correção, o caminho é o georreferenciamento. E o CAR tem página própria.
Uma história de exemplo
O CCIR que ainda estava no nome do vendedor.
História ilustrativa: os personagens e o caso são inventados.
Seu Lauro comprou o sítio do vizinho e, anos depois, resolveu separar uma parte para o filho. No cartório, a primeira pergunta: “E o CCIR do ano?”
O nome erradoO CCIR ainda estava no nome do antigo dono. A compra estava na matrícula; o cadastro do INCRA, não.
O ano esquecidoConferindo o resto, apareceu um ano sem declaração do ITR. Ninguém tinha percebido.
Os quatro lado a ladoComparamos ITR, CCIR, CAR e matrícula — área, dono e códigos — e dissemos o que corrigir primeiro.
Tudo encaminhadoPreparamos a declaração atrasada com o Seu Lauro, combinamos o pagamento e encaminhamos a atualização do CCIR com os documentos da compra.
De volta ao cartórioCom o CCIR do ano e o ITR em dia, os cadastros deixaram de travar a divisão — que seguiu com a medição e a certificação de cada parte.
Moral da históriaCadastro parado no INCRA vira fila no cartório.
Não sabe se o seu ITR e o seu CCIR estão em dia? Pergunte no WhatsApp — a gente confere.
Antes, cada cadastro contando uma história. Depois, os quatro conferidos lado a lado.
Antes
Quatro histórias
O CCIR com o dono antigo, um ano do ITR sem declarar — e ninguém tinha comparado um cadastro com o outro.
Depois
Um imóvel só
O ITR em dia, o CCIR no dono certo e tudo conferido contra a matrícula. O CAR mede pelo mapa e pode dar um pouquinho diferente — é normal, e a gente explica.
Quando você vai precisar
O cadastro atrasado aparece na hora do negócio.
Cada imóvel tem a sua história de cadastros. Antes de começar, a gente olha a situação de cada um e diz o que precisa estar em dia para o que você vai fazer.
Vender ou partilhar
No Paraná, para registrar a venda ou a partilha, o cartório pede o CCIR do ano e a prova do ITR, conforme o caso. Conferimos antes se estão em dia e em nome de quem devem estar.
Dividir a terra
No Paraná, para desmembrar, o cartório pede o CCIR do ano, o ITR e o CAR ativo. Depois do registro, orientamos a atualização do CCIR e do ITR de cada parte.
Certificar no SIGEF
O SIGEF confere o cadastro do INCRA antes de certificar. Se a matrícula não aparece lá, a certificação para. Achamos a diferença e encaminhamos a atualização.
ITR atrasado
Ano sem declaração aparece como pendência na Receita. Levantamos o que falta, puxamos a declaração anterior e preparamos a nova com você.
Titular falecido
Com inventário em curso, o ITR, o CCIR e a matrícula podem estar em nomes diferentes — do falecido, do espólio ou dos herdeiros. Conferimos os três antes de qualquer passo.
Áreas que não batem
ITR com uma área, CCIR com outra, CAR com uma terceira: é comum. Mostramos de onde veio cada número e o que corrigir primeiro.
Como a Metro faz
Da conversa ao cadastro conferido.
Conversavocê conta o que vai fazer com o imóvel; a gente diz o que precisa estar em dia e manda o orçamento por escrito
Situaçãoconsultamos o ITR e o CCIR e juntamos a matrícula, o CAR e as declarações anteriores
Conferênciaárea, titulares e códigos lado a lado: ITR, CCIR, CAR e matrícula
Declaraçãopreparamos a declaração do ITR com os dados conferidos, e você confirma o que só você sabe antes da entrega
CCIRtiramos o CCIR do ano e, quando o cadastro precisa de correção, encaminhamos a atualização no INCRA
Depoisconferimos o recibo, as guias e o que a Receita e o INCRA devolverem
Imposto, multa e cadastro são decisão da Receita e do INCRA — ninguém sério promete o resultado. O que garantimos é a conferência, a declaração bem preparada e o acompanhamento até o fim.
Os cadastros conferidos lado a lado
O que você recebe · o que separar
Os cadastros conferidos — e o que corrigir primeiro.
O que você recebe
A situação do ITR e do CCIR, explicada a você
Onde área, titular e códigos não batem entre ITR, CCIR, CAR e matrícula
A declaração do ITR preparada e conferida
O CCIR do ano, quando o cadastro está em dia
O que corrigir primeiro — e em qual órgão
Conferência do recibo e das guias da Receita
O que separar para começar
O último CCIR — ou só o código do imóvel no INCRA
Os recibos do ITR que tiver e o número do imóvel na Receita
O recibo do CAR
A matrícula atualizada
Estado civil atual e documento do cônjuge; no inventário, do inventariante
Não tem tudo? Comece mesmo assim — a gente confere o que falta.
Será que…?
As dúvidas que todo mundo tem — e a resposta de verdade.
Toque em cada pergunta para ver a resposta.
Será?Os quatro cadastros precisam dar exatamente a mesma área?ver a resposta
Na verdadeNão. Cada sistema calcula a área do seu jeito, e uma diferença pequena é normal. O que se corrige é dono errado, código errado e desenho errado — nunca se estica um número para bater com o outro.
Será?Dá para acertar tudo de uma vez?ver a resposta
Na verdadeDá para conferir tudo de uma vez — ITR, CCIR, CAR e matrícula — e dizer a ordem certa. Cada correção, porém, é feita no órgão dela: a Receita, o INCRA, o órgão ambiental ou o cartório.
Será?Se eu esquecer um ano do ITR, o que acontece?ver a resposta
Na verdadeO ano sem declaração fica como pendência na Receita, e a multa por atraso é calculada na entrega. Quanto antes conferir, melhor — a gente prepara a declaração com você.
Ficou outra dúvida sobre ITR e CCIR? Pergunte direto para quem confere.
Os problemas que mais travam — e como a gente resolve.
Declaração já entregue por outra pessoa
Se outro escritório já entregou o ITR do ano, uma segunda declaração original é recusada. Conferimos o que já foi entregue antes de preparar qualquer coisa.
Número do CAR errado na declaração
Um dígito trocado separa o ITR do CAR. Conferimos o código declarado contra o recibo do CAR.
CCIR de outro ano — ou de outro imóvel
O cartório costuma pedir o do ano. Conferimos o exercício e o código antes de o papel ir para o balcão.
Guia que vence no mesmo dia
A guia do imposto atrasado sai com vencimento no dia em que é emitida. Combinamos o pagamento antes da entrega e, se a guia vencer, emitimos outra.
Dado que só o dono sabe
O uso da terra no ano, a criação, o que foi plantado: a gente pergunta e anota. Na declaração, nada é completado por suposição.
Dúvidas frequentes
O que todo mundo pergunta sobre ITR e CCIR.
É o certificado do cadastro do imóvel rural no INCRA. No Paraná, para registrar venda, partilha ou desmembramento, o cartório pede o do ano, conforme o caso — e a matrícula do imóvel rural passa a trazer o código dele.
O ITR é o imposto anual da terra, declarado à Receita. O CCIR é o certificado do cadastro no INCRA. Um não substitui o outro, e os dois precisam conversar com a matrícula e com o CAR.
Primeiro conferimos o que já foi entregue e o que falta — às vezes outra pessoa já declarou. Depois preparamos a declaração e você confirma os dados. A multa por atraso é calculada pela Receita na entrega; a guia do imposto atrasado vence no dia em que é emitida, por isso combinamos o pagamento antes.
Juntar os papéis que tiver e confirmar o que só você sabe — como o uso da terra no ano — antes da entrega. A Metro prepara e confere a declaração; o que não está nos documentos, a gente pergunta, não completa por conta.
Depende de qual está certa — às vezes nenhuma está. Comparamos cada uma com a matrícula e, se o imóvel for georreferenciado, com a área certificada, e dizemos o que corrigir primeiro.
Resolve com a atualização do cadastro no INCRA, feita com os documentos da compra. A gente reúne o que precisa e encaminha.
Depende de quantos anos estão pendentes, de quantos cadastros precisam de correção e da situação da matrícula. O orçamento sai por escrito depois da conversa, sem compromisso. Taxas, certidões e serviços de terceiros entram à parte no orçamento; o imposto você paga direto à Receita.
Não — e desconfie de quem garantir. Imposto, multa e cadastro são decisão da Receita e do INCRA. O que a Metro garante é o que depende do nosso trabalho: cadastros conferidos, declaração preparada com os dados confirmados com você e acompanhamento até o fim do processo.
Onde atendemos
Da sede em Siqueira Campos para todo o Norte Pioneiro.
Atendemos os 46 municípios do Norte Pioneiro do Paraná — e levamos o mesmo trabalho a outras regiões do Paraná e a outros estados.
Região de Wenceslau Braz
Carlópolis
Guapirama
Joaquim Távora
Quatiguá
Salto do Itararé
Santana do Itararé
São José da Boa Vista
Siqueira Campos · sede
Tomazina
Wenceslau Braz
Região de Ibaiti
Conselheiro Mairinck
Curiúva
Figueira
Ibaiti
Jaboti
Japira
Pinhalão
Sapopema
Região de Jacarezinho
Barra do Jacaré
Cambará
Jacarezinho
Jundiaí do Sul
Ribeirão Claro
Santo Antônio da Platina
Região de Cornélio Procópio
Abatiá
Andirá
Bandeirantes
Congonhinhas
Cornélio Procópio
Itambaracá
Leópolis
Nova América da Colina
Nova Fátima
Ribeirão do Pinhal
Santa Amélia
Santa Mariana
Santo Antônio do Paraíso
Sertaneja
Região de Assaí
Assaí
Jataizinho
Nova Santa Bárbara
Rancho Alegre
Santa Cecília do Pavão
São Jerônimo da Serra
São Sebastião da Amoreira
Uraí
Também com trabalho em outros estados
São PauloMinas GeraisMato Grosso do SulSanta CatarinaMaranhãoParáPiauíBahia · filial em Barreiras
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